Межевание участка
Межевание определяет границы участка на местности и в ЕГРН. Без него сложно продать землю, получить разрешение на строительство, провести газ или разделить участок между собственниками.
Кадастровый инженер выезжает на объект, снимает координаты, готовит межевой план и подаёт документы в Росреестр.
Когда нужно межевание
- у участка нет координат в ЕГРН или границы не установлены;
- нужно уточнить площадь и границы перед покупкой;
- сосед поставил забор с захватом вашей земли;
- планируется раздел, объединение или перераспределение участков;
- требуется разрешение на строительство или подключение коммуникаций.
Как проходит работа
- Проверка. Смотрим выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы и сведения о соседних участках.
- Выезд. Инженер измеряет участок, снимает существующие постройки и заборы, сверяет фактические границы.
- Согласование. Готовим акт согласования границ с соседями, если он требуется.
- Межевой план. Формируем документ и XML-файл для Росреестра.
- Подача. Передаём документы в Росреестр через МФЦ и сообщаем результат.
| Ситуация | Что делаем |
|---|---|
| Границы не установлены | Проводим межевание и ставим участок на кадастровый учёт. |
| Забор стоит не по границе | Уточняем координаты, готовим документы для спора или переноса забора. |
| Площадь отличается от документов | Уточняем площадь в пределах допустимых расхождений. |
| Нужен раздел участка | Готовим межевой план на два или несколько участков. |
Соседи. Если участок граничит с землями поселения или с участком без координат, согласование может затянуться. Сроки сообщаем заранее, когда видим документы.
Можно ли сделать межевание без выезда?
Нет, координаты границ снимаются на местности. Выезд согласовываем по времени, в том числе в выходные.
Сколько действует межевой план?
Сам план не имеет срока действия, но сведения в ЕГРН могут меняться. Перед сделкой документы проверяем заново.