Объединение участков

Объединение участков нужно, когда два соседних объекта принадлежат одному собственнику и используются как один. После процедуры образуется новый участок с новым кадастровым номером, а старые прекращают существование.

Условия объединения

Один собственник

Все объединяемые участки принадлежат одному человеку или компании.

Общая граница

Участки должны быть смежными, без полосы чужой земли между ними.

Один ВРИ

Вид разрешённого использования должен совпадать или допускать объединение.

Без обременений

Залог, аренда и арест требуют отдельного согласования.

Порядок работы

Проверка. Смотрим координаты, площади, категории и виды использования.
Проект. Готовим схему объединения и согласовываем с администрацией, если нужно.
Межевание. Инженер формирует межевой план нового участка.
Росреестр. Подаём документы на кадастровый учёт и регистрацию права.
Выписка. Передаём документы на новый объект.

Было	Стало
Два участка с разными номерами	Один участок с новой площадью и номером
Два договора и две выписки	Один объект права, проще продажа и налоги
Отдельные заборы и проезды	Единая территория, можно перепланировать

Что теряется. Старые кадастровые номера прекращают существование. Если на них были разрешения, договоры аренды или ипотека, их нужно переоформить.