Раздел участка

Раздел участка нужен, чтобы получить два самостоятельных объекта с отдельными кадастровыми номерами. Чаще всего делят землю между родственниками, продают часть или отделяют участок под второй дом.

Что проверяем до работы

минимальный размер участка по правилам застройки в этом районе;
вид разрешённого использования и возможность размещения второго дома;
наличие коммуникаций и подъезда к каждому новому участку;
обременения, залог, аренду и права третьих лиц;
границы существующих строений и охранные зоны сетей.

Частая проблема. После раздела один из участков оказывается без подъезда или меньше минимальной площади. Тогда раздел не согласуют. Это видно на этапе проверки, до выезда инженера.

Как проходит раздел

Консультация. Смотрим документы и говорим, возможен ли раздел в принципе.
Схема. Готовим вариант раздела с учётом площади, строений и проездов.
Межевой план. Инженер выезжает на объект и формирует документы на новые участки.
Согласование. При необходимости получаем согласие залогодержателя или органов власти.
Регистрация. Подаём документы в Росреестр и получаем выписки.

Документы

Паспорт, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, схема раздела, согласие супруга, при залоге письменное согласие банка. Если участок в аренде у муниципалитета, порядок другой: нужно обращаться в администрацию.