Оценка имущества

Оценка имущества нужна, когда стоимость требуется подтвердить для банка, нотариуса, суда или сделки. Это может быть квартира, дом, участок, коммерческий объект, автомобиль, оборудование или бизнес целиком. Работаем с физическими лицами и компаниями, готовим отчёты, которые принимают кредитные организации и суды.

Что можно оценить

• жилую недвижимость: квартиры, дома, комнаты, доли;
• земельные участки разного назначения;
• коммерческую недвижимость: магазины, офисы, склады, гостевые дома;
• транспорт, спецтехнику и оборудование;
• бизнес и имущественные комплексы.

В каких случаях нужен отчёт

• ипотека, залог и кредитование под залог имущества;
• вступление в наследство и оформление долей;
• раздел имущества между супругами или партнёрами;
• судебные споры и исполнительное производство;
• продажа, страхование и постановка на баланс.

Для каждой задачи есть свои требования к форме и содержанию отчёта. Поэтому сначала уточняем цель оценки, а затем собираем документы и выбираем методику.

Какую стоимость считаем

В отчёте может быть рыночная, инвестиционная, ликвидационная или кадастровая стоимость. Для банка обычно нужна рыночная, для срочной продажи или залога иногда ликвидационная, для суда формулировку определяет суд. Уточняем это до начала работы, чтобы не переделывать документ.

Рыночная стоимость отражает цену, по которой объект можно продать в разумный срок на открытом рынке. Инвестиционная учитывает доходность для конкретного покупателя, ликвидационная нужна при быстрой продаже. Вид стоимости напрямую влияет на расчёт и выводы в отчёте.

Кто заказывает оценку

Собственники, покупатели, банки, нотариусы, адвокаты и компании. Для частного лица важно подтвердить цену для сделки или наследства. Для компании: поставить имущество на баланс, привлечь кредит или оформить страховку. От заказчика зависит набор документов и форма отчёта, но сама методика остаётся прозрачной.

Оценка транспорта и оборудования

Для автомобилей, спецтехники и оборудования учитываем год выпуска, пробег, состояние, комплектацию и рынок. Если техника импортная, смотрим доступность запчастей и сервиса. Для производственных линий важна производительность и степень износа.

Отчёт по движимому имуществу часто нужен для суда, наследства или раздела бизнеса. В таких случаях особенно важны фотографии, серийные номера и подтверждение состояния на дату осмотра.

Что влияет на стоимость

• состояние и износ объекта;
• полнота документов и наличие обременений;
• спрос в регионе и срок продажи похожих объектов;
• цель оценки: банк, суд или продажа.

Как проходит работа

1. Заявка. Обсуждаем объект, цель оценки и сроки, называем стоимость.
2. Документы. Проверяем бумаги, при необходимости помогаем запросить недостающие сведения.
3. Осмотр и анализ. Оценщик выезжает на объект или работает с документами, если имущество нельзя осмотреть. Сравниваем с рынком и рассчитываем стоимость.
4. Отчёт. Передаём готовый документ, при необходимости отправляем в банк или суд.

Какие документы понадобятся

Список зависит от объекта, но базовый набор такой:

• выписка из ЕГРН или другой документ о праве;
• техническая документация: техплан, паспорт, межевой план;
• паспорт заказчика, для компании: реквизиты и документы представителя;
• для банка: заявка или кредитный договор;
• для суда: определение, иск или отчёт предыдущей оценки.

Если документов нет или они устарели, не откладывайте обращение. Подскажем, что можно восстановить и как это отразится на сроке.

Сроки и стоимость

Простые объекты оцениваем за 1-3 рабочих дня, коммерческие и крупные комплексы могут потребовать больше времени. Стоимость зависит от типа имущества, количества объектов, полноты документов и цели оценки. Точную сумму называем до начала работы.

Для банков и судов важна не только цифра, но и обоснование. Поэтому в отчёте всегда есть описание методики, список аналогов и расчёт поправок.

Частые вопросы

Оставьте заявку или позвоните, чтобы обсудить объект. Подскажем, какие документы нужны именно в вашем случае, и назовём срок.