Договор купли-продажи дома
Дом продаётся вместе с участком, и это главная особенность такой сделки. Проверять нужно два объекта сразу: строение и землю. Ошибки в документах на дом или несоответствие площади часто всплывают уже после регистрации.
Что проверяем
Право, границы, вид разрешённого использования, обременения.
Площадь по ЕГРН, год постройки, материал стен, этажность.
Разрешение на строительство, техплан, уведомления, проектная документация.
Газ, вода, электричество, септик, отопление, долги по сетям.
Частые проблемы
- площадь дома в ЕГРН не совпадает с фактической;
- пристройки и мансарды не узаконены;
- дом стоит на чужой земле или за границей участка;
- газ подключён без договора обслуживания;
- участок в аренде, а не в собственности.
Осмотр. Смотрите дом в разное время: утром, вечером и после дождя. Так видно отопление, напор воды, сырость и состояние кровли. Фотографии этого не показывают.
Как готовим сделку
- Проверяем документы на дом и участок, сверяем площади.
- Заказываем техплан или выписку, если сведения устарели.
- Согласуем состав имущества: мебель, техника, теплицы, хозпостройки.
- Готовим договор с порядком расчётов и передачи.
- Сопровождаем регистрацию и передачу ключей.
Можно ли купить дом с неоформленными постройками?
Можно, но лучше понимать риски. Неузаконенную баню или гараж сложно оформить и застраховать, а при продаже они не увеличивают цену объекта.