Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи закрепляет цену, порядок расчётов, сроки передачи и ответственность сторон. Ошибка в одном пункте может стоить задатка или привести к отказу в регистрации, поэтому договор готовим под конкретную сделку, а не берём шаблон.
Что входит в договор
- точные данные объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж;
- основания права продавца и сведения из ЕГРН;
- цена и порядок оплаты, включая ипотеку и материнский капитал;
- сроки передачи квартиры и состояние на момент передачи;
- кто зарегистрирован в квартире и когда выписывается;
- ответственность за скрытые обременения и недостатки.
Аванс или задаток
| Платёж | Если покупатель отказался | Если продавец отказался |
|---|---|---|
| Аванс | Возвращается покупателю | Возвращается покупателю |
| Задаток | Остаётся у продавца | Возвращается в двойном размере |
Проверка перед подписанием
- Право. Выписка из ЕГРН, история переходов, отсутствие арестов и залогов.
- Собственники. Согласие супруга, разрешение опеки, дееспособность, отказные.
- Квартира. Перепланировки, долги по коммунальным платежам, показания счётчиков.
- Люди. Зарегистрированные жильцы, арендаторы, права третьих лиц.
Расчёты. Для вторичного жилья чаще используют аккредитив или ячейку, для новостроек эскроу. Наличные из рук в руки не рекомендуем: доказать передачу потом сложно.
Можно ли прописать в договоре мебель и технику?
Да, лучше отдельным перечнем с состоянием. Иначе после сделки спорить о том, что остаётся в квартире, бессмысленно.