Договор купли-продажи участка

Сделка с землёй отличается от квартиры: здесь важно не только право собственности, но и то, что на участке можно строить. Вид разрешённого использования, границы, охранные зоны и подъезд проверяем до подписания договора.

Что проверяем у участка

категорию земли и вид разрешённого использования;
координаты границ в ЕГРН и фактический забор;
площадь и расхождения с документами;
охранные зоны сетей, водоёмов, дорог и газопроводов;
возможность подключения воды, газа и электричества;
обременения, аренду, залог и права третьих лиц.

ВРИ участка	Что можно строить
ИЖС	Жилой дом, гараж, баня, хозпостройки.
Садоводство	Садовый дом и хозпостройки, жилой дом при соблюдении условий.
ЛПХ	Дом и хозяйственные строения, ограничения по продаже продукции.
Коммерческое	Объекты под бизнес, требования к проекту и согласованиям.

Проверьте подъезд. Участок может быть в собственности, но без законного проезда. Если дорога проходит через чужую землю, нужен сервитут или соглашение с соседом.

Как готовим сделку

Запрашиваем выписку и проверяем историю права.
Сверяем границы на местности, при необходимости заказываем вынос.
Уточняем условия подключения коммуникаций.
Готовим договор с порядком расчётов и передачи.
Сопровождаем регистрацию и передачу документов.

Можно ли купить участок без межевания?

Можно, но границы останутся неопределёнными. Перед стройкой всё равно придётся проводить межевание, а иногда и согласовывать границы с соседями.