Сопровождение сделок
Сопровождение сделки нужно, чтобы защитить деньги и документы. Даже при честном продавце ошибки в договоре, неверный способ расчётов или незакрытое обременение могут закончиться потерей задатка или отказом в регистрации.
Ведём сделку от согласования цены до выписки и передачи ключей. Работаем с квартирами, домами, участками и коммерческими объектами.
Из чего состоит сопровождение
- проверка продавца, объекта и прав третьих лиц;
- согласование условий: цена, сроки, состав имущества, порядок передачи;
- подготовка договора и дополнительных соглашений;
- организация расчётов через банк;
- подача документов на регистрацию и контроль результата;
- передача ключей, показаний счётчиков и документов на объект.
Способы расчётов
| Способ | Как работает | Когда подходит |
|---|---|---|
| Аккредитив | Банк держит деньги и переводит их продавцу после регистрации. | Обычная сделка между физлицами. |
| Эскроу | Деньги лежат на счёте, пока не выполнены условия договора. | Новостройки и сложные сделки. |
| Ячейка | Наличные хранятся в банке до подписания и регистрации. | Когда покупатель платит наличными. |
| Прямой перевод | Деньги идут со счёта на счёт после подписания. | Сделки с ипотекой и проверенными сторонами. |
Что проверяем перед подписанием
- Право. Собственник, основания права, отсутствие обременений и арестов.
- Люди. Согласие супруга, разрешение опеки, дееспособность, права третьих лиц.
- Объект. Площадь, перепланировки, коммуникации, долги по коммунальным платежам.
- Деньги. Порядок расчётов, задаток или аванс, кому и когда переводится сумма.
Задаток и аванс. Задаток остаётся у продавца при отказе покупателя и возвращается в двойном размере при отказе продавца. Аванс обычно возвращается в одинарном размере. Путать эти понятия дорого.