Юридические услуги
Юридическая работа в сделке не сводится к составлению договора. Нужно проверить право собственности, понять, кто имеет право на объект, и оценить риски, которые не видны в объявлении: скрытые наследники, отказ от обязательств, долги, незаконные перепланировки.
Проводим проверку перед покупкой, готовим документы для сделки и сопровождаем сделки с наследством, опекой, долями и залогом.
С какими ситуациями работаем
| Ситуация | Что проверяем и делаем |
|---|---|
| Обычная покупка | Выписка из ЕГРН, история переходов, обременения, дееспособность продавца, согласие супруга. |
| Наследство | Круг наследников, отказные, долги умершего, права несовершеннолетних, сроки вступления. |
| Опека и дети | Разрешение органов опеки, использование материнского капитала, выделение долей. |
| Доли и коммунальные споры | Порядок пользования, преимущественное право, мирные соглашения и судебные документы. |
| Залог и кредит продавца | Остаток долга, порядок погашения, снятие обременения до или во время сделки. |
Как проходит проверка
- Документы. Собираем правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН.
- Реестры. Сверяем собственников, обременения, аресты, банкротство и долги.
- Факты. Смотрим, кто зарегистрирован в объекте, есть ли перепланировки и споры.
- Вывод. Даём заключение: что в порядке, что нужно устранить и от чего лучше отказаться.
Без обещаний. Если в документах есть риск, мы говорим о нём прямо. Гарантировать решение суда или снятие ареста административными методами невозможно, поэтому сроки и результат обсуждаем честно.
Договор и расчёты
Готовим договор под конкретную сделку, а не шаблон из интернета. Учитываем порядок оплаты, сроки освобождения, ответственность за скрытые недостатки, состояние объекта и передачу показаний счётчиков. При ипотеке согласуем редакцию с банком.